Logistikimmobilien im Wandel

Dr. Jürgen Michels: Aktuell befinden wir uns mitten in einer Zeitenwende. Sowohl geopolitische als auch technologische Veränderungen stellen das bisherige System und die Marktbeziehungen in Frage. So verändern sich beispielsweise die Lieferketten, und Unternehmen müssen sich entsprechend auf andere Weise absichern als noch vor ein paar Jahren.

René Kaldenhoven: Die Logistikimmobilienbranche befindet sich derzeit in einem anspruchsvollen Spannungsfeld. Auf der einen Seite belasten höhere Finanzierungskosten und eine anhaltende wirtschaftliche Unsicherheit die Investitionsbereitschaft vieler Marktteilnehmer. Auf der anderen Seite begrenzen knappe Flächenangebote und langwierige Genehmigungsverfahren die Entwicklung neuer Projekte. Gleichzeitig stehen viele Bauunternehmen unter erheblichem Wettbewerbs- und Margendruck. Das geringere Neubauvolumen hat in zahlreichen Märkten zu einem deutlichen Preis- und Margendruck geführt und den Wettbewerb um neue Projekte spürbar verschärft.

Sechs Trends verändern den Markt für Logistikimmobilien

Dr. Jürgen Michels: Aktuelle Trends können mit den sechs D‘s zusammengefasst werden: Demografischer Wandel, Deglobalisierung, Digitalisierung, Dekarbonisierung, Defence und Debt. Sie tragen alle zu einer Veränderung des Marktes bei. Als Bank machen wir uns deshalb laufend Gedanken über die zukünftigen Entwicklungen und formulieren mögliche Szenarien, etwa ein Basisszenario und ein Stressszenario. In derartigen Umbruchzeiten bereiten wir mehrere Szenarien vor, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie verschiedene Assetklassen jeweils betroffen sein könnten. Die Auflagen für die Finanzierung der Entwicklung einer Immobilie werden daraufhin mit einem anderen Risikobewusstsein entwickelt.

Dr. Malte-Maria Münchow: In den vergangenen Jahren konnten wir beobachten, wie Nachhaltigkeitsaspekte bei den Prüfungsprozessen beziehungsweise Assessments im Rahmen eines Immobilienankaufs zunehmend an Bedeutung gewonnen haben. Es wird verstärkt auf den Einfluss geachtet, den die Errichtung und die langfristige Nutzung einer Logistikimmobilie auf deren CO2-Ausstoß hat. Gemessen wird dieses an der Einhaltung von ESG-Kriterien, die durch die EU-Taxonomie vorgegeben werden. Eine zunehmend wichtigere Rolle spielt zudem die Energieinfrastruktur, die durch KI und den steigenden Kühlungsbedarf immer mehr an Bedeutung gewinnt.

Dr. Jürgen Michels: Dies gilt gleichermaßen für die Anbindung an Datenströme sowie die Verfügbarkeit einer Internetverbindung. Immer mehr Prozesse sind digital und benötigen eine stabile Internetverbindung. Auch die wachsende KI-Beteiligung ist auf verfügbare Datenströme angewiesen. Eine entsprechende Anbindung der Grundstücke wird in Zukunft eine immer wichtigere Rolle spielen.